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　　招商百川序项目位于包河区祁门路与潜口路交口东北角，用地面积约30386.64平方米，总建筑面积约74756.43平方米。规划指标显示，项目容积率1.60，建筑密度27.95%，绿地率40.01%，拟建设9栋住宅、3栋配套用房及商业设施。低容积率与高绿地率的组合，显著提升了居住舒适度，契合当前市场对改善型住房的需求。

　　地块背景方面，项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约10313元/平方米。区位优势突出：紧邻地铁4号线公里内汇聚徽州小学、中国科学技术大学附属中学等优质教育资源；安徽省儿童医院、合肥绿地大融城等医疗商业配套完善；此外，项目邻近合肥园博园等37个公园景点，生态资源丰富。

　　产品设计上，招商百川序引入“公园+商业+社区+社群”开发模式，将约2.1万平方米公园融入社区，通过垂直景观设计实现空间拓展。项目规划6栋洋房（约138-168㎡）和3栋小高层（约120-122㎡），总计364户，精准定位改善客群。低密规划与品牌加持，使项目成为政务东板块2026年值得关注的新盘之一。