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　　最近复盘了西城大量小区的价格轨迹，发现波动差别明显，不少小区的幅度不小，品质好的次新小区会相对更稳。

　　丰汇园小区在2026年2月成交了一套54㎡的1居室，成交价710万。同户型在2017年3月成交价是1338万，降价了628万，幅度47%。

　　蝶翠华庭在2026年2月成交了一套95㎡的2居室，成交价668万。同户型在2023年8月成交价是1111万，降价了443万，幅度40%。

　　红莲中里在2026年1月成交了一套58㎡的2居室，成交价285万。同户型在2022年4月成交价是575万，降价了290万，幅度51%。

　　万和世家在2026年2月成交了一套137㎡的3居室，成交价1430万。同户型在2023年3月成交价是2046万，降价了616万，幅度31%。

　　西便门西里在2026年2月成交了一套54㎡的2居室，成交价348万。同户型在2023年3月成交价是600万，降价了252万，幅度42%。

　　马甸南村在2026年1月成交了一套55㎡的2居室，成交价588万。同户型在2021年6月成交价是945万，降价了357万，幅度38%。

　　阜成门南大街在2026年2月成交了一套58㎡的2居室，成交价388万。同户型在2022年2月成交价是712万，降价了324万，幅度46%。

　　最近复盘了大量小区的价格走势，发现一些局部板块的优质小区已经开始涨价，并且是跳涨。

　　这些房子普遍在最近一轮周期中经历了较大幅度的回调，在政策的刺激下，价格开始反弹，并且上涨不少。

　　：在2026年1月成交了一套155㎡的4居，成交价1833万。同户型在2025年12月成交价是1520万，

　　：在2026年1月成交了一套47㎡的1居室，成交价550万。同户型在2025年12月成交价是440万，

　　：在2026年1月成交了一套150㎡的3居室，成交价1400万。同月上一套同户型成交价是1299万，

　　：在2026年2月成交了一套125㎡的3居室，成交价1300万。同户型在2025年12月成交价是1160万，

　　：在2026年2月成交了一套133㎡的3居室，成交价908万。同户型在2025年12月成交价是770万，

　　：在2026年1月成交了一套138㎡的3居室，成交价920万。同户型在2025年11月成交价是749万，

　　：在2026年1月成交了一套89㎡的2居室，成交价1050万。上一套同户型成交价是950万，

　　：在2026年1月成交了一套134㎡的4居室，成交价1230万。同户型在2025年12月成交价是1122万，

　　：在2026年2月成交了一套89㎡的2居室，成交价423万。上一套同户型成交价是383万，上涨了40万，涨幅11%。

　　：在2026年2月成交了一套113㎡的3居室，成交价598万。同户型在2025年12月成交价是565万，上涨了33万，涨幅6%。

　　：在2026年1月成交了一套80㎡的2居室，成交价406.5万（带车位）。同户型在2025年12月成交价是354.5万，如果车位按15万估算，上涨了约37万，涨幅约10%。

　　：在2026年1月成交了一套138㎡的3居室，成交价342万。同户型在2025年12月成交价是303万，上涨了39万，涨幅13%。

　　：在2026年2月成交了一套86㎡的2居室，成交价428万。同户型在2025年12月成交价是400万，上涨了28万，涨幅7%。

　　：在2026年2月成交了一套161㎡的3居室，成交价1550万。同户型在2026年1月成交价是1466万，上涨了84万，涨幅5%。

　　望京-融科橄榄城：在2026年2月成交了一套162㎡的3居室，成交价1168万。同户型在2025年12月成交价是1115万，上涨了53万，涨幅5%。

　　从相对热门的三个板块（梨园、果园和九棵树）来看，目前最低挂牌单价是1.8万/㎡，并且不少房子的挂牌单价不足2万/㎡。

　　从最近成交的数据来看，不少房子的价格有企稳或微涨的趋势，但相比最高点的幅度仍然非常夸张。

　　DBC加州小镇在2026年1月成交了一套65㎡的1居室，成交价166万。同户型在2017年3月成交价是405万，降价了239万，幅度60%。

　　海棠湾一期在2026年1月成交了一套46㎡的1居室，成交价128万。同户型在2018年10月成交价是256万，降价了128万，幅度50%。

　　K2玉兰湾在2025年12月成交了一套91㎡的2居室，成交价388万。同户型在2017年5月成交价727万，降价了339万，幅度47%。

　　京贸国际城在2026年1月成交了一套89㎡的2居室，成交价305万。同户型在2021年5月成交价是536万，降价了231万，幅度44%。

　　世纪星城三期在2026年1月成交了一套145㎡的3居室，成交价465万。同户型在2017年2月成交价是770万，降价了305万，幅度40%。

　　四海公寓在2025年12月成交了一套104㎡的3居室，成交价175万。同户型在2023年1月成交价是298万，降价了123万，幅度42%。

　　而在最近一轮周期中，亦庄金茂府和宋家庄的北京金茂府已经破发，其他板块的金茂府回调幅度也不小。

　　小区在2023年的挂牌均价是13.60万/㎡，目前最新的挂牌单价是11.64万/㎡，下降了15%。

　　望京金茂府在2026年1月成交了一套275㎡的4居室，成交价2388万，成交单价是8.68万/㎡。

　　同户型在2023年8月成交价是3800万，降价了1412万，幅度38%。

　　小区在2024年初的挂牌均价是10.34万/㎡，目前最新的挂牌均价是8.76万/㎡，下降了16%。

　　亦庄金茂府在2026年2月成交了一套137㎡的3居室，成交价850万，成交单价是6.20万/㎡。

　　亦庄金茂府在2025年12月成交了一套131㎡的3居室，成交价838万，成交单价是6.39万/㎡。

　　小区在2023年的挂牌均价是14.30万/㎡，目前最新的挂牌均价是12.81万/㎡，下降了11%。

　　金茂府北区在2026年2月成交了一套285㎡的4居室，成交价2700万，成交单价是9.47万/㎡。

　　同户型在2018年1月成交价是3895万，降价了1195万，幅度31%。

　　复盘了回龙观大量小区的价格走势，很多房子相比最高点的幅度已经超过50%，不少小区的价格已经回归2013年。

　　流星花园三区在2026年1月成交了一套46㎡的1居室，成交价157万。同户型在2017年3月成交价是400万，下降243万，跌幅61%。

　　流星花园二区在2026年1月成交了一套121㎡的3居室，成交价355万。同户型在2017年3月成交价是635万，降价了280万，幅度45%。

　　新龙城在2026年1月成交了一套56㎡的1居室，成交价188万。同户型在2022年4月成交价是414万，降价了226万，幅度55%。

　　龙跃苑四区在2025年12月成交了一套99㎡的2居室，成交价249万。同户型在2022年2月成交价是515万，降价了266万，幅度52%。

　　田园风光雅苑在2026年1月成交了一套125㎡的3居室，成交价346万。同户型在2023年1月成交价是716万，降价了370万，幅度52%。

　　首开智慧社在2026年1月成交了一套89㎡的2居室，成交价340万。同户型在2021年10月成交价是592万，降价了252万，幅度43%。

　　国风美唐二期在2026年2月成交了一套92㎡的2居室，成交价380万。同户型在2022年4月成交价是691万，下降311万，跌幅45%。

　　在本轮房价波动中，奥森板块的次新小区价格也出现了明显回调，幅度普遍接近40%，已经疯狂了。

　　国奥村在2026年2月成交了一套203㎡的3居室，成交价1878万。同户型在2021年5月成交价是2900万，降价了1022万，幅度36%。

　　京师园在2026年1月成交了一套89㎡的2居室，成交价520万。同户型在2023年4月成交价是970万，降价了450万，幅度47%。

　　融域嘉园在2026年1月成交了一套146㎡的1居室，成交价833万。同户型在2018年5月成交价是1534万，降价了701万，幅度46%。

　　万科星园在2026年1月成交了一套168㎡的3居室，成交价是853万。同户型在2017年3月成交价是1360万，降价了507万，跌幅38%。

　　畅清园在2026年1月成交了一套82㎡的2居室，成交价363万。同户型在2021年8月成交价是620万，降价了257万，幅度42%。

　　上元君庭在2026年1月成交了一套115㎡的2居室，成交价545万。同户型在2017年3月成交价是910万，降价了365万，幅度41%。

　　澳林春天一期在2026年1月成交了一套109㎡的3居室，成交价529万。同户型在2021年7月成交价是855万，降价了326万，幅度39%。

　　上林世家在2026年1月成交了一套117㎡的3居室，成交价830万。同户型在2022年3月成交价是1260万，降价了430万，幅度35%。

　　复盘了最近市场的大量成交案例，发现跌幅有收窄的趋势，不少小区的力度和速度在减小。

　　由于价格下降导致租金收益率提高，很多业主转卖为租，暂停出售，提现在挂牌量上就是持续的下降。

　　根据Wind公布的数据，当前二手住宅价格指数相比最高点，累计跌幅是38.3%，已经回到2016年3月份的价格水准。

　　目前绿中介的前台挂牌量是12.19万套，相比一个月前下降约7000套；挂牌均价是5.29万/㎡，和上月持平。

　　新起点嘉园在2026年2月成交了一套58㎡的1居室，成交价575万。同户型在2021年2月成交价是1083万，降价了508万，幅度47%。

　　富力桃园C区在2026年2月成交了一套86㎡的2居室，成交价387万。同户型在2023年2月成交价是682万，降价了295万，幅度44%。

　　晨月园在2026年1月成交了一套57㎡的1居室，成交价415万。同户型在2021年3月成交价是760万，降价了345万，幅度46%。

　　太阳园在2026年2月成交了一套75㎡的2居室，成交价535万。同户型在2023年10月成交价是902万，降价了367万，幅度41%。

　　枫蓝国际在2026年1月成交了一套70㎡的1居室，成交价450万。同户型在2023年5月成交价是710万，降价了260万，幅度37%。

　　莱圳家园在2026年1月成交了一套95㎡的2居室，成交价515万。同户型在2022年6月成交价是822万，降价了307万，幅度38%。