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　　400米滨江,前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目案名发布:【前滩滨江道】等待入市!

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　　前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区.

　　从经典海派、摩登海派再到现代海派,不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎,置身其中,仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐

　　与此同时,这里还延续了上海梧桐区经典的小街区、密路网规划理念,将边界融合,将城市的烟火气引入每一个角落.

　　当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时,亦品味着扑面而来的海派从容城市态度.

　　江风为宴,邀世界入座水岸.【前滩滨江道】城市展厅开放,亦是一场全球卓越滨水生活的首映式.世界公民、层峰精英相会于此,共鉴前滩滨江生活.

　　一梯两户,层高3.05米,相当于99竖厅户型的缩小版.南北直通,全卧飘窗,南白整体面宽约9.75米,其中客厅面宽约3.55米,主卧面宽约3.2米

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　　一梯两户,层高3.05米,经典飞机式户型;LDK一体化,南北直通,全卧飘窗,南向整体面宽约9.9米,其中客厅面宽约3.6米,主卧面宽约3.3米!

　　一梯两户,层高3.05米,三开间朝南,全卧飘窗,LDK一体化设计,南北直通,南向整体面宽约11.1米,其中客厅面宽约4.4米,主卧面宽约8.6米!

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　　项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.

　　22-01地块占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业.

　　22-03地块占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业.

　　22-04地块占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.

　　前滩滨江道售楼处线上预约看房热线日,项目正式开工.作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中,目前销售已到岗,首批房源年内入市!

　　如今近两年过去了,项目已经有了全面的进展.8月27日,三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框(屋面)混凝土顺利浇筑完成.至此,项目01地块已全部完成结构封顶.04地块21#住宅结构已施工至20框,预计10月初结构封顶;03地块各单体一框结构已相继完成.01、04地块二结构已同步施工至11层.01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成.

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　　项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.

　　陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团,共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体.

　　有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景,【前滩滨江道】——推门即水岸!将江水引入社区,形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间,真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式.

　　顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集,即享全球潮流生活.

　　【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活,重新定义全球卓越滨水生活方式,启幕世界潮向的滨江封面住区.

　　交通方面:三线号线号线号线规划中.自驾上,可通过南北高架,两桥三隧(龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥)等交通要道快速通达全城.

　　商业方面:3公里范围内,承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃;太古里、晶耀前滩、太古汇(在建中),信德文化中心(在建中)香格里拉、四方城(在建中)莱佛士国际医院,高浓度生活圈.

　　生态休闲:东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达,人文艺术,体育休闲兼具;三林滨江规划环慢行步道,地下环路穿越森林,社区绿地与森林之间的森林道.

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　　房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

　　核心用途为企业经营活动（如、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

　　主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

　　指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

　　房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

　　申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体要求如下：

　　1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

　　2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

　　· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

　　· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

　　· 线上：登录人民银行征信中心官网（），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

　　1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

　　· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

　　· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

　　· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

　　· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

　　· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

　　· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

　　1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

　　明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

　　· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

　　· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

　　· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

　　· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

　　· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

　　· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线. 银行放款

　　3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

　　2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　鸿湖上项目容积率仅1.02，是吴中区近10年难得一遇的低密度项目，合院产品同样稀缺，而湖墅合院更是凤毛麟角，绝对是鼎豪级收藏品。鸿湖上作为苏州稀缺的湖墅项目，不仅拥有得天独厚的自然景观，还融合了深厚的文化底蕴

　　今天，就为大家推荐一个集品质与价值于一身的楼盘龙湖东吴原著，让您在政策红利下，轻松拥有理想家园。东吴原著作为龙湖在苏州的又一力作，延续了龙湖一贯的高品质标准。未来，随着区域配套的进一步完善和城市价值的提

　　【大横厅设计】采用大横厅设计，全明户型，南北通透，打造真正宽敞舒适的人居环境；（部分户型非大横厅，以实际产品及相关文件要约为准）朗境四居：四开间朝南，独立四室，预留书房灵动空间项目周边交通网络发达，四轨交汇，

　　这一政策无疑为购房者打开了更广阔的大门，也让更多家庭有机会在苏州这座美丽的城市安家落户。整个项目包含4个小地块，不仅有科研、商服和住宅功能，还配建了2栋办公大楼及3层配套商业。生活配套方面，澜庭湾自带滨水高端

　　和风雅信不仅注重建筑品质，更关注业主的生活体验。和风雅信的优势不仅体现在硬件设施上，更体现在其独特的日式生活理念和未来发展潜力上。最后，项目本身的精工品质和人性化设计，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

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